1万炒股怎么加杠杆2020年打着佛山最便宜楼盘的名头

佛山郊区楼市真的太难了！

全市去化周期最高的板块全部是郊区。

全市去化周期20个月以上的，郊区板块占比73%。

佛山郊区楼市，这是要全部停摆的节奏？

01.

深扒郊区去化

有板块2144.8月才能卖完！

不开玩笑，我们从最直观的库存量来看，佛山郊区楼市麻烦太大了。

三水南山镇，库存420套，去化周期高达2144.8月，额~我们都不好意思给大家换算成年份了，板块应该是在很长的时间里没有卖出一套房了。

南山镇挨着肇庆四会和清远清城区，从千灯湖开车过去，需要花上一个半小时的车程，与佛山其他区域相比，真山卡拉。

南山镇一开始是以旅游出名的，部分人听都没有听说过，后来被恒大、时代这样的地产商看中，推出了几个楼盘，广州西的名头打得异常火热。

尤其是恒大雅苑，2020年打着佛山最便宜楼盘的名头，4字头的价格，吸引广佛一众购房者的目光，一时间把南山拉进了大众视野。

因为销售火爆，其价格上涨约2000-2500元/㎡，折后售价约6900-7500元/㎡。

现在项目挂牌有28万一套的。

时代云图好一点，有人入住。

现在潮水退去，炒房客被套牢，已经是南山镇抹不去的历史。

芦苞、白坭面临着和南山一样的困境，库存套数虽然很少，一换算，去化周期20年，遥遥无期。

芦苞镇的江畔明珠，规划1608套，2022年开盘，现在才卖出697套，去化只有43%。

别说远郊，近郊也好不到哪去。狮山东区板块去化周期110.5个月。

板块内海逸文聚轩2023年开盘，406套房子才网签了35套，去化9%。

时代的尘埃落到郊区新房项目上，就是一座座巨大的山，“价格绞杀战”也拯救不了。

02.

减少的土拍，迟到的基建

郊区新房滞销的后果很严重，首先是土拍市场跟不上了。

2024年佛山共出让32宗商住地，三水+高明只有4宗，还只集中在自家区域的核心地段。

来到2025年上半年，高明还挂“0”。

是没地可拍了吗？不是的，开荒任重道远，但因为库存太多，疯狂降价，可怕的是：没有人买。

面包卖不出去，谁还敢买面粉。

另一方面，郊区原本为卖房而规划的配套“大饼”，要么磨磨蹭蹭，要么干脆停摆了。

佛山2号线，是佛山东西走向的骨干线路，串联了高明、西樵、南庄等功能组团，更是联系佛山与广州的快轨通道。

这么一条重要线路，一期已开通运营。二期早在2021年初获得规划批复。

然而现在还没有开工。

咨询得到的回复是：项目目前处于工程可行性研究阶段。

佛山4号线，线路串联三水区、禅城区、南海区。自2022年开建以来，一期工程估计完成才19.4%，待建段正在进行工程筹备工作。

还有，“缺铁”的高明，地铁没等到，却熬停了有轨电车。

去年8月，高明有轨电车宣布线路因检修暂停运营。至于是否会恢复运营？官方的回复是，后期的运营计划待检修后，再进行综合研判，恢复时间另行通知。

03.

"网红板块"，哭声一片

别说远郊，网红板块的日子也不好过。

这边一个楼盘突破新低，另一边再怎么吆喝也卖不出去。

当年陈村的地位，如日冲天。

依托广州地铁7号线，可直达广州南站、万博CBD、广州大学城，换乘地铁3号线到达广州珠江新城CBD也只需45分钟，一度被称为陈村TOD板块。

2020年那会，陈村大部分项目都已经站上2万+/㎡，好户型直接雄赳赳气昂昂地卖到3万+/平。

现在陈村房子库存36.6个月，达到2倍警戒线，根本卖不完。

陈村在售11个楼盘，现阶段好多项目无人问津，几乎成了僵尸库存。一旦搁置久了，户型功能出现滞后，绝对是比不上新规产品的。

未来，很可能会出现，个别房源价格突破下限，但板块整体的库存仍然居高不下的情况。

含着金汤匙诞生的佛山新城，投入了3000多亿打造，是佛山众多板块不折不扣的”富二代“。

可能是“画饼”次数过多，以至于信任崩塌，板块去化周期惨不忍睹，高达31个月。

不过板块最近的日子是好起来了，10+机关单位集体搬迁，“大饼”兑现，区域价值可能得到一定的释放。

相信板块的去化周期很快可以降下来。

写在最后：

其实，板块库存太高，是因为吸引不到新的增量了。

市区新盘的全面崛起，高使用率、低总价、全维配套，对于市郊板块新房，冲击过大。

但是，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，看看市场还敢不敢再降了。

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